Almani Bienes Raíces
Última actualización: 26 de febrero de 2026
1. Identidad del titular del sitio
En cumplimiento de principios de transparencia, se informa que el presente sitio web (en adelante, el “Sitio”) es operado por:
- Titular / Responsable del sitio: Almani Bienes Raíces
- Domicilio: Santa Fe Juriquilla, Querétaro, México
- Correo de contacto: nievesalmae@gmail.com
2. Objeto del Sitio
El Sitio tiene como finalidad informar, promocionar y facilitar el contacto con Almani Bienes Raíces respecto de servicios inmobiliarios, tales como (de manera enunciativa, no limitativa): asesoría en compra/venta, búsqueda de propiedades, orientación sobre crédito hipotecario, acompañamiento en trámites y coordinación con terceros (p. ej., notarios, valuadores, instituciones financieras), cuando sea aplicable.
El Sitio no constituye una oferta vinculante. Toda operación queda sujeta a validaciones, disponibilidad, documentación, condiciones de terceros y/o firma de contratos correspondientes.
3. Aceptación de los Términos
El acceso, navegación y uso del Sitio implica que el usuario (en adelante, el “Usuario”) acepta estos Términos y Condiciones. Si el Usuario no está de acuerdo, deberá abstenerse de utilizar el Sitio.
4. Requisitos de uso y edad
El Sitio está dirigido a personas con capacidad legal para contratar. Si el Usuario es menor de edad o no cuenta con capacidad jurídica, deberá utilizar el Sitio únicamente con autorización de su madre/padre/tutor.
5. Uso permitido y prohibiciones
El Usuario se obliga a usar el Sitio de forma lícita y conforme a estos Términos. Queda prohibido:
a) Utilizar el Sitio con fines ilegales, fraudulentos o que afecten derechos de terceros.
b) Intentar vulnerar la seguridad del Sitio, servidores o redes (p. ej., malware, scraping agresivo, pruebas de intrusión no autorizadas).
c) Interferir o afectar el funcionamiento del Sitio o el acceso de otros usuarios.
d) Usar contenidos del Sitio sin autorización, cuando exista protección por propiedad intelectual.
6. Contenidos, propiedades, precios y disponibilidad
6.1 Carácter informativo. La información de propiedades (descripciones, medidas, amenidades, ubicaciones, fotos, renders, precios, disponibilidad) puede provenir de terceros (propietarios, desarrolladores, intermediarios u otras fuentes).
6.2 Sin garantía absoluta. Aunque se procura la actualización, Almani Bienes Raíces no garantiza que la información esté libre de errores, completa, vigente o disponible al momento de la consulta.
6.3 Cambios. Precios, condiciones, inventario y disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso. La información final se confirmará durante el proceso de atención y, en su caso, mediante documentos y contratos aplicables.
7. Relación con terceros y servicios vinculados
El Sitio puede integrar accesos o enlaces a servicios de terceros (por ejemplo, WhatsApp, redes sociales, mapas, formularios o herramientas de analítica).
Almani Bienes Raíces no controla términos, políticas o prácticas de dichos terceros. El Usuario reconoce que el uso de esos servicios se rige por sus propios términos y políticas.
8. Contacto, mensajería y comunicaciones
8.1 Canales de contacto. El Usuario puede contactar mediante los medios disponibles en el Sitio (p. ej., WhatsApp, formularios, correo).
8.2 Exactitud de datos. El Usuario declara que los datos que proporciona son veraces y se obliga a mantenerlos actualizados.
8.3 Comunicaciones. Al contactar, el Usuario autoriza recibir comunicaciones relacionadas con su solicitud (seguimiento, información de propiedades, agendar visitas, alternativas, documentación, etc.). Para comunicaciones de marketing (promociones/campañas) se solicitará consentimiento cuando sea exigible.
9. Propiedad Intelectual
Todos los derechos sobre el Sitio, su diseño, textos, logotipos, estructura, imágenes propias y elementos gráficos (salvo materiales de terceros) pertenecen a Almani Bienes Raíces o se usan con autorización/licencia.
Queda prohibida su reproducción, distribución o transformación sin autorización previa y por escrito, salvo usos permitidos por ley.
10. Exclusión de asesoría profesional sustitutiva
La información publicada en el Sitio no sustituye asesoría profesional independiente (legal, fiscal, notarial, financiera o técnica). En operaciones inmobiliarias, el Usuario debe realizar las verificaciones necesarias (situación registral, gravámenes, régimen de propiedad, licencias, avalúo, etc.) y, cuando corresponda, consultar a profesionales.
11. Responsabilidad y Limitación
En la máxima medida permitida por la ley aplicable:
a) Almani Bienes Raíces no será responsable por daños indirectos, pérdida de datos, interrupciones, virus o afectaciones derivadas del uso del Sitio.
b) No se responsabiliza por decisiones tomadas exclusivamente con base en información mostrada en el Sitio sin validación posterior.
c) No se responsabiliza por fallas imputables a terceros (hosting, plataformas, redes, WhatsApp, proveedores externos).
Nada de lo anterior limita responsabilidades que no puedan excluirse conforme a normas imperativas aplicables.
12. Seguridad del sitio
Se implementan medidas razonables de seguridad para proteger el Sitio y la información. Sin embargo, el Usuario reconoce que ninguna transmisión por Internet es 100% segura.
13. Protección de datos personales y privacidad (GDPR)
Este apartado aplica al tratamiento de datos personales derivado del uso del Sitio y el contacto con Almani Bienes Raíces.
13.1 Responsable del tratamiento
Responsable: Almani Bienes Raíces
Contacto: nievesalmae@gmail.com
13.2 Datos que pueden recabarse
De forma enunciativa: nombre, teléfono, correo, mensajes, preferencias inmobiliarias (zona, presupuesto, tipo de inmueble), información que el Usuario comparta voluntariamente, así como datos técnicos (p. ej., IP, identificadores de cookies, navegador) cuando se usen tecnologías de rastreo autorizadas.
13.3 Finalidades del tratamiento
a) Atender solicitudes de información y contacto.
b) Gestión precontractual/contractual de servicios inmobiliarios (p. ej., agendar visitas, enviar opciones, coordinar documentación).
c) Seguridad del sitio, prevención de fraude y abuso.
d) Analítica y mejora del Sitio (solo si se habilitan cookies/tecnologías no esenciales con consentimiento).
e) Envío de comunicaciones comerciales (solo cuando exista base legal aplicable, típicamente consentimiento).
13.4 Bases legales (GDPR)
Según el caso, el tratamiento se fundamenta en:
- Ejecución de medidas precontractuales/contrato (cuando el Usuario solicita atención/servicios).
- Consentimiento (p. ej., marketing; cookies no esenciales).
- Interés legítimo (p. ej., seguridad del Sitio, prevención de abuso), realizando ponderación para no vulnerar derechos del Usuario.
- Obligación legal (si aplica en un caso concreto).
13.5 Destinatarios y transferencias
Los datos podrán compartirse, solo cuando sea necesario, con:
- Propietarios, desarrolladores, intermediarios u otros participantes de la operación para gestionar solicitudes.
- Proveedores que apoyen la operación del Sitio o la atención (p. ej., hosting, mensajería, analítica, CRM), actuando como encargados del tratamiento cuando corresponda.
- Autoridades, si existe requerimiento legal.
Si se realizan transferencias internacionales (por ejemplo, por uso de proveedores tecnológicos con infraestructura fuera del EEE), se adoptarán medidas exigidas por GDPR (p. ej., cláusulas contractuales tipo u otras salvaguardas, cuando resulten aplicables).
13.6 Plazos de conservación
Los datos se conservarán:
- Durante el tiempo necesario para atender la solicitud y, en su caso, mientras exista relación comercial o seguimiento razonable.
- Posteriormente, por plazos requeridos por obligaciones legales o para defensa ante reclamaciones.
- Datos tratados por consentimiento (p. ej., marketing) hasta que el Usuario lo retire o solicite baja, salvo obligación legal.
13.7 Derechos del Usuario (GDPR)
Cuando aplique GDPR, el Usuario puede ejercer:
- Acceso, rectificación, supresión, limitación, oposición, portabilidad, y a no ser objeto de decisiones automatizadas cuando proceda.
- Retirar el consentimiento en cualquier momento, sin afectar la licitud previa.
Para ejercer derechos: enviar solicitud a nievesalmae@gmail.com indicando: nombre, medio de contacto, derecho a ejercer y descripción. Podrán solicitarse datos mínimos para verificar identidad.
13.8 Derecho a reclamar ante autoridad
Si el Usuario se encuentra en el EEE/Reino Unido, puede presentar reclamación ante su autoridad de control local (p. ej., la del país de residencia habitual).
14. Cookies y tecnologías similares (ePrivacy)
El Sitio puede utilizar cookies y/o tecnologías similares (p. ej., píxeles, identificadores, almacenamiento local) para:
- Estrictamente necesarias (funcionamiento del Sitio y seguridad).
- Preferencias (si se habilitan).
- Analítica/medición (si se habilitan).
- Marketing (si se habilitan).
14.1 Consentimiento para cookies no esenciales
Las cookies/tecnologías no necesarias solo se activarán con consentimiento previo del Usuario cuando aplique ePrivacy/GDPR. El Usuario podrá aceptar, rechazar o configurar dichas tecnologías desde el banner o panel de preferencias, si está implementado.
14.2 Cómo deshabilitar cookies
Además del panel de preferencias (si existe), el Usuario puede eliminar o bloquear cookies desde la configuración de su navegador. Esto podría afectar funcionalidades del Sitio.
15. Modificaciones a los Términos
Almani Bienes Raíces podrá modificar estos Términos para reflejar cambios legales, técnicos u operativos. La versión vigente será la publicada en el Sitio con fecha de actualización. El uso posterior implica aceptación de la versión actualizada.
16. Ley aplicable y jurisdicción
Estos Términos se interpretarán conforme a la legislación aplicable del lugar donde opera el Titular (México), salvo que normas imperativas del país de residencia del Usuario (por ejemplo, consumidores en el EEE) establezcan protecciones irrenunciables o jurisdicción distinta.
17. Contacto
Para cualquier duda sobre estos Términos, privacidad o cookies:
Correo: nievesalmae@gmail.com
Domicilio: Santa Fe Juriquilla, Querétaro, México